火锅店加盟转让铺子的时候要注意什么

来源:www.nibaxiaoyuan.com 时间:2020-11-04 11:21 作者:泥巴小院火锅加盟 阅读202

  不管是哪个行业,目前的竞争越来越激烈。每天都关门,每天都开很多新店。据说餐饮行业的项目很多,很多人都能发现自己对它感兴趣。创业项目,餐饮项目的成功有很多决定因素,店面是其中的一个重点,但是现在店面越来越难找,好的店面基本都是转让的,所以当火锅店加盟商接手转让店面的时候,建议你考虑以下问题。

火锅店加盟转让铺子的时候要注意什么

  1.卖家是房东还是租客?

  如果房东出租房屋,请房东出示有效的产权证,并根据产权证检查房屋的建筑面积和结构,以避免虚假的。如果是租客转让的,房东一定要出面一起商量,搞清楚什么是房东的,什么是租客的。三方应亲自清点,出具书面凭据,并签字盖章,避免参与房东与前租房者的纠纷。

  2.这个位置适合开火锅店吗?

  不要单方面听“转让方”的话。如果他想把房子租出去,他不会说房子有什么问题。他讲得好容易被忽悠。如果条件允许,他应该去房地产、消防、公安、环保、街道等部门。另外,店里周围的人对火锅店经营的态度很重要。一方面,周围的人是未来的准消费者,不容忽视;另一方面,人们现在有很强的环保和维权意识。人们不满意,上访,打官司,挨家挨户的争论,媒体曝光都有可能。

  3.中转店以前有什么问题吗?

  亲自到自来水公司、电力局、环保局、燃气公司、供热公司等单位了解水、电、环保、燃气、取暖费的缴纳情况。如果没有支付,请交出剩余部分并出示支付发票,复制并保管好。无论你停止什么,你都不能做生意。不觉得麻烦。这些都是为了避免以后处理更麻烦的问题。

  4.这家中转店有没有违法违规记录?

  亲自到工商行政管理部门和税务部门了解工商管理费和应交税金是否已经缴纳,有无罚款。如果是,请让与人到相关部门付款,并将相关票据复印保存好,妥善保管。工商管理费和应交税金是国家强制征收的项目。如果不足额缴纳,可能面临吊销营业执照、吊销营业执照、罚款等相应处罚。

  5.确定合同的法律主体和合同类别(要点)。

  一定要搞清楚:合同是和房东签的还是和转让方签的;合同类型是合同还是租赁合同?从区分责任的角度来看,合同的法律主体应该选择房东,合同的类别是租赁合同。

  6.签约时一定要邀请房东到场(为避免中间出现问题,如果中间有前租客,三方必须到场)。

  火锅店开业后,因为房东反悔而引发的经济纠纷数不胜数,最常见的就是找合同瑕疵。如果楼主目光远大,签约时留下伏笔,那之后的操作就“危机四伏”了。店家最惭愧的是别人借他的房子赚钱,恨不得把所有的利润据为己有。所以他一定要注意自己,尽量避免这些问题。

  7.确保签署的合同完整有效。

  签订合同时,可以咨询专业律师或者找一些关于合同法内容的书籍。在这些地方多花一点钱,以后运营的麻烦就少了。转让费在合同签订,所有钥匙交接清楚后支付。只要钱还在自己手里,就有条件向他们说明各种问题,交接各种事宜。

  转让费应该迟交而不是早交,这样可以给自己留更多的时间,不至于后悔。钱在自己手里,主动权在这里。如果房子不满意,可以去别处看看。不要被个别房主的花言巧语所迷惑。毕竟他是租赁店的直接受益者。

  8.拿到钥匙签订合同后,交接完成当天立即换锁。

  害之心不可少,防之心不可少。商店的钥匙由许多人操作。门面钥匙也是保证安全的第一道门柱。安全起见,换锁是重中之重。否则,一夜之后,店里空无一人。这样的事情在火锅店并不少见。

  尽量考虑各种问题,安全无忧。这只是开火锅店的一步。以后还有很多事情等着你去参与。为了给自己减少麻烦,保护自己的利益不受损害,希望大家关注这一部分。

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